2累计考察次数
2016最近考察年份
10年距上次出题
1年平均出题间隔
时点效力最常考角度
权责倒置最高频陷阱
15年考察趋势共 2 题，覆盖 2 个年份
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这个考点到底在考什么
该考点位于《民法典》合同编与物权编交叉地带，核心地位在于检验考生对'合同效力'与'物权状态'分离原则的掌握。
命题人反复考察，是因为它完美融合了三个关键法律概念：
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'违法建筑'导致租赁合同无效（《民法典》第153条违反强制性规定）；
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'合同无效'后的法律后果（第157条返还财产、折价补偿、过错赔偿）；
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'扩建费用'作为添附物处理，需区分当事人过错（《城镇房屋租赁合同解释》第6-7条）。
核心判断标准是'时点判断+过错分析'：合同效力取决于建筑违法状态是否持续；费用分摊则依据双方对违法状态的明知程度和扩建行为的同意情况。
命题人的出题套路演变
基于2015年唯一真题数据，命题已呈现复合化特征：
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角度上，同时考察'概念混淆'（违章建筑是否必然导致合同无效？）、'例外规则'（经批准补正的效力）、'时点效力'（违法状态在合同履行中的变化）；
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陷阱上，设置'漏掉前提'（未审查建筑是否经补正合法化）、'权责倒置'（误将出租人过错导致的损失由承租人承担）、'主体错配'（扩建费用承担主体与同意主体不一致）。
虽仅考一次，但单题已覆盖多维度法律判断。
万能解题模型
四步法：
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审建筑状态：签约时是否已取得合法手续？履行中是否补正？2. 定合同效力：违法状态持续则合同无效（但已使用部分可参照租金处理）。
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查扩建合意：是否有书面同意？是否超出合理范围？4. 分过错费用：双方明知违章仍扩建，按过错分担；仅一方明知，该方多担或全担。