2累计考察次数
2019最近考察年份
7年距上次出题
6年平均出题间隔
概念混淆最常考角度
漏掉前提最高频陷阱
15年考察趋势共 2 题，覆盖 2 个年份
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这个考点到底在考什么
抵押合同效力是物权变动区分原则的核心体现，连接《民法典》第215条与第402条。
命题人反复考察它，是因为它精准地区分了“债权行为”（抵押合同）与“物权变动”（抵押权设立）。
核心判断标准是：抵押合同自成立时生效，其效力独立于不动产登记或动产交付。
未办理抵押登记，仅导致抵押权未设立，但基于有效的抵押合同，债权人仍可请求抵押人办理登记或承担违约责任。
这深刻体现了物权与债权的分离，是理解整个担保物权体系的基础。
命题人的出题套路演变
根据数据，该考点仅在2019年集中考察1次，但单题即融合了多个命题角度与陷阱。
该题从“概念混淆”（将合同效力与物权设立效力混淆）切入，设置“绝对化表述”（如“未登记则无效”）的陷阱，并考察了“时点效力”（合同生效时点）和“例外规则”（如动产浮动抵押）。
难度体现在将基础原理与具体案例（撤销权）结合，进行综合判断。
目前尚未形成明显的逐年演变趋势，属于单次深度考察型考点。
万能解题模型
解题口诀：合同效力看成立，物权设立看登记/交付。
两步判断法：
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审合同：双方合意达成，抵押合同即生效（法律另有规定除外）。
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审权利：不动产未登记，则抵押权未设立；动产未交付，抵押权未设立（但合同仍有效）。
牢记：登记是抵押权设立要件，非合同生效要件。