1累计考察次数
2021最近考察年份
0年距上次出题
—平均出题间隔
权利边界最常考角度
漏掉前提最高频陷阱
15年考察趋势共 1 题，覆盖 1 个年份
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这个考点到底在考什么
房屋租赁权利的核心在于其作为债权（租赁权）与物权（抵押权、所有权）发生冲突时的优先顺位规则，即“买卖不破租赁”及其例外。
命题人反复考察此点，是因为它精准测试考生对《民法典》第725条“所有权变动不破租赁”适用前提（租赁合同成立在先且承租人占有租赁物）的掌握，以及其与《民法典》第405条“抵押不破租赁”（抵押权设立前已占有）的衔接与区分。
核心判断标准是三个时点的精确比对：租赁合同成立时点、承租人占有租赁物时点、抵押权设立/登记时点。
这实质是物权优先效力与特殊债权保护政策的交叉地带。
命题人的出题套路演变
该考点在2021年首次独立成题（此前多依附于其他考点），即展现出高难度和综合性。
真题从“权利边界”（租赁权能否对抗后设立的抵押权）、“时点效力”（占有状态何时产生对抗效力）、“条件认定”（何为“已转移占有”）三重维度切入。
陷阱设计上，通过“漏掉前提”（忽略“占有”要件）、“时序错位”（混淆合同成立、占有、抵押登记的先后顺序）、“主体错配”（误将承租人权利等同于物权）来干扰判断。
单次考察即覆盖多角度，说明命题人意图用一题深度检验体系理解。
万能解题模型
解题口诀：一看合同成立时，二查占有事实状，三核物权设立点。
判断模型：
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租赁合同是否有效成立；
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抵押权设立时，承租人是否已依据租赁合同合法占有租赁物；
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若“占有”在先，则租赁权可对抗后抵押权（抵押不破租赁）；若抵押权设立在先，则适用“抵押破租赁”，但需注意买卖不破租赁的例外。
核心：占有是关键事实节点。