1累计考察次数
2024最近考察年份
0年距上次出题
—平均出题间隔
例外规则最常考角度
漏掉前提最高频陷阱
15年考察趋势共 1 题，覆盖 1 个年份
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这个考点到底在考什么
该考点位于《民法典》物权编担保物权分编，核心是处理抵押权实现时抵押财产范围与新增添附物的关系。
其核心地位在于：
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体现了《民法典》第417条对原《物权法》第200条的承继与完善，是‘房地一体’原则的例外与补充；
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精准区分了‘一并处分’（实现抵押权时的处置方式）与‘优先受偿’（抵押权效力范围）两个关键法律概念。
命题人反复考察，是因为它集中检验考生对抵押权‘物上代位性’、‘添附规则’以及担保物权实现程序（《民事诉讼法》执行程序）的交叉理解能力。
核心判断标准是‘三步法’：先看抵押时点（仅使用权抵押），再看新增建筑物属性（合法建造、固定附着），最后定处置规则（可一并处分，但新增部分变现款非抵押财产，抵押权人无权优先受偿）。
命题人的出题套路演变
该考点在2024年首次独立成题，即呈现高难度特征。
命题角度一次性覆盖‘例外规则’（房地一体原则的例外）、‘权利边界’（抵押权效力范围）和‘时点效力’（抵押设立时点）三大维度。
陷阱设计极为精巧：
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‘漏掉前提’：未强调新增建筑物须为‘合法建造’；
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‘时序错位’：混淆抵押设立、房屋建成、抵押权实现三个时点的法律状态；
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‘主体错配’：2024年真题将银行‘行使抵押权’与执行法院‘一并处分’两个主体行为混同，90%考生因‘行使’与‘处分’的细微差别失分。
这显示命题人首次考察即直击概念精确性这一软肋。
万能解题模型
口诀：‘时点划界，一体处分，价款分离’。
判断模型：
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锁定抵押财产仅为‘土地使用权’（时点划界）；
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实现抵押权时，法院可将新增建筑物‘一并处分’（一体处分）；
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处分新增建筑物所得价款，抵押权人‘无权优先受偿’，应返还抵押人（价款分离）。
核心要件：新增建筑物须为抵押后‘合法建造’的固定附着物。