4累计考察次数
2022最近考察年份
4年距上次出题
9年平均出题间隔
例外规则最常考角度
时序错位最高频陷阱
15年考察趋势共 4 题，覆盖 2 个年份
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这个考点到底在考什么
地役权效力是物权法体系中的关键节点，它连接着用益物权与担保物权、合同效力与物权变动两大体系。
命题人反复考察此点，核心在于检验考生对‘物权法定’与‘意思自治’的平衡能力。
地役权的核心判断标准是‘从随主走’原则（《民法典》第381条），即地役权作为需役地的从属性权利，其效力必须依附于需役地所有权或使用权的存续与转移。
但‘例外规则’（如《民法典》第382条的地役权单独抵押）和‘时点效力’（地役权设立、转让、消灭的物权变动时点）是命题人设置陷阱的重灾区。
考生必须清晰区分地役权合同（债权行为）与地役权设立（物权行为）的效力分离，这是判断权利能否主张、对谁主张的底层逻辑。
命题人的出题套路演变
基于现有数据（仅2013年一次考察），其命题套路已展现出高度浓缩的复合性。
该题从‘权利边界’（地役权内容）切入，结合‘时序错位’（丙丁过户前后）和‘主体错配’（需役地受让人与供役地受让人）两个陷阱，最终指向‘例外规则’（地役权随需役地转让而转让）的判断。
单次考察即融合了三个命题角度和三种陷阱方式，难度较高，要求考生在动态的物权变动链条中精准定位地役权的效力归属。
万能解题模型
解题口诀：‘一看地，二看人，三看时’。
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锁定需役地：地役权效力始终‘绑’在需役地上，需役地不动，地役权不单独动。
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识别权利人：谁能主张？必须是需役地的‘现所有权人或使用权人’。
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判断时点：物权变动（设立、转让、消灭）完成于何时？合同订立≠物权设立，登记是地役权设立要件（《民法典》第374条）。
据此判断权利主张是否成立。