4累计考察次数
2022最近考察年份
4年距上次出题
5年平均出题间隔
例外规则最常考角度
时序错位最高频陷阱
15年考察趋势共 4 题，覆盖 2 个年份
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这个考点到底在考什么
“买卖不破租赁”是《民法典》第725条确立的、平衡债权（租赁权）与物权（所有权）冲突的核心规则，其本质是租赁权物权化的典型体现。
命题人反复考察此考点，旨在检验考生对“债权物权化”这一民法重大理论的理解深度，以及其在具体交易场景中的精确适用。
其核心判断标准绝非仅看合同成立，而在于“占有”这一公示要件的成就时点。
占有是租赁权得以对抗新所有权人的法定前提，它完成了租赁权从纯粹债权向具有对世效力（可对抗第三人）的准物权的转变。
因此，命题焦点始终围绕“占有”要件的认定与效力展开。
命题人的出题套路演变
基于2022年唯一一次考察的数据分析，命题已展现出高度精细化趋势。
该题从“例外规则”、“时点效力”、“条件认定”三个角度综合切入，核心陷阱是“漏掉占有前提”（即误以为合同生效即适用）和“时序错位”（即未厘清占有必须在所有权变动前完成）。
这表明命题已从早期考查规则本身，转向考查其适用前提（《民法典》第725条）的严格满足，难度体现在对法律事实发生顺序（合同-占有-买卖）的精确判断上。
万能解题模型
解题口诀：一看合同有效，二看占有在先，三看买卖在后。
核心模型：
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租赁合同有效成立；
-
承租人（或基于其意思的占有人）在所有权变动前已“占有”租赁物（此为对抗新所有权人的关键）；
-
所有权发生变动（买卖、继承等）。
三步缺一不可，尤其第二步是绝对前提。