被代理人死亡≠代理终止！祖宅买卖案揭示《民法典》第174条四种例外情形
你以为被代理人死亡代理就自动失效？错！四种例外情形中，本案恰恰符合‘代理人不知情且代理行为应当继续’这一条。
题目
王甲全权委托周某购买祖宅，周某花几个月说服现主人李某出售房屋，合同签订完毕次日，周某从王甲儿子小王处得知，王甲已于上周死亡。唯一继承人小王对购买祖宅的事不知情，也没有兴趣，表示不会买房。以下正确的是？
A. 因王甲去世，合同无效
B. 因小王拒绝追认，合同无效
C. 李某可以请求周某赔偿损失
D. 李某可以请求小王支付合同价款
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考察被代理人死亡后委托代理行为的效力及责任承担问题。
秒解口诀
口诀：死亡代理看四条，不知情+应继续=对继承人生效。
本案周某不知情、合同已签完，直接适用第174条，李某找小王要钱。
命题人的陷阱拆解
A选项陷阱在于用‘被代理人死亡’这一事实直接推导‘合同无效’，故意省略了代理行为效力的特殊规定。
B选项陷阱在于混淆了‘无权代理的追认’与‘被代理人死亡后代理行为的效力’两个不同制度。
C选项陷阱在于诱使考生认为周某作为代理人应承担赔偿责任，但本案周某行为完全在代理权限内且无过错。
D选项正确是因为符合《民法典》第174条第一款第一项情形，代理行为对被代理人的继承人发生效力。