题目
一小区其中一栋居民楼的一侧临街，小区居民商议可用于做墙体广告。以下说法正确的是？
A. 可以由业主委员会投票通过
B. 需要由小区面积占比三分之二以上和人数占比三分之二以上的业主投票通过
C. 广告收入扣除必要费用后应分给临街的业主
D. 广告收入扣除必要费用后应分给所有业主
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考察建筑物区分所有权中共有部分的利用决策与收益分配规则。
秒解口诀
外墙广告三步法：一属共有部分，二需业主共同决定（双三分之二参与+双四分之三同意），三收益归全体业主。
记住“共有收益必共有”。
命题人的陷阱拆解
A陷阱：用“业主委员会投票通过”偷换“业主共同决定”的概念，但《民法典》第278条规定，改变共有部分用途需“双三分之二”业主表决，业委会无权直接决定。
B陷阱：故意混淆“表决比例”与“通过条件”，题干问的是“可用于做广告”这一改变用途事项，需“双三分之二参与且双四分之三同意”，而非简单“双三分之二通过”。
C陷阱：利用“谁使用谁受益”的生活经验设套，但法律上外墙属共有部分，收益必须归全体业主，这是物权法定原则的体现。