题目
2024年6月1日，年近80的甲将自己的房以200万卖给侄子乙，并在买卖合同中约定“甲享有居住权，直至死亡，每月给乙1000元。”2024年7月1日，甲为乙办理了房屋过户登记，同日，乙为甲办理了居住权登记。下列说法正确的是？
A. 居住权于2024年6月1日设立
B. 因未订立单独的居住权合同，居住权未设立
C. 居住权可以有偿设立
D. 居住权生前可以转让，死后不能继承
正确答案：****
这题真正在考什么
本题通过甲卖房给乙并约定居住权的案例，考察居住权的设立时间、有偿性及转让继承限制等效力问题。
秒解口诀
居住权三要件：登记设立是铁则，合同形式可灵活，有偿无偿看约定——本题‘每月1000元’就是有偿约定有效的最佳例证。
命题人的陷阱拆解
A项陷阱在于用‘6月1日’这个合同签订日混淆居住权设立时间，诱使考生忽略登记要件。
B项陷阱更隐蔽：‘未订立单独的居住权合同’看似符合形式要求，但民法典允许在买卖等合同中约定居住权条款（第366条），命题人故意用‘单独’二字制造形式主义误区。
D项陷阱利用‘转让’‘继承’等概念制造认知混乱，但居住权根本属性就是人身专属性权利，既不可转让也不可继承（第369条）。