题目
2023年1月1日，甲、乙签订《房屋买卖合同》，双方约定：甲将自有房屋一套出售给乙，并约定乙于1个月内付清房款。1月2日，甲为乙办理房屋预告登记；1月15日，甲为其母亲在该房屋上设立居住权，没有进行登记；1月16日，乙付清全部房款；5月5日，甲为其父亲在该房屋上设立居住权并登记。直至年底，甲、乙一直未对房屋进行过户登记。对此，下列说法正确的是？
A. 5月5日，预告登记已失效
B. 甲母已取得房屋居住权
C. 乙已经取得房屋所有权
D. 甲父未取得房屋居住权
正确答案：****
这题真正在考什么
本题围绕房屋买卖中的预告登记效力、居住权设立规则展开，需结合民法典物权编条款逐一分析选项。
秒解口诀
预告登记失效看两点：债权是否消灭？能登记之日超90天未申请？居住权设立必须登记，否则未成立。
命题人的陷阱拆解
A项陷阱在于“5月5日预告登记已失效”的计算：预告登记后债权消灭或自能进行不动产登记之日起90日内未申请登记则失效（《民法典》第221条）。
本题1月16日乙付清全款，债权已获履行，能进行过户登记之日应为1月16日，90日期满日为4月16日，故5月5日确已失效。
B项用“为其母亲设立居住权”这一事实行为诱使考生忽略登记要件。
C项用“付清全部房款”制造已履行合同的假象，但房屋所有权转移以登记为准（《民法典》第209条）。
D项用“甲父登记居住权”这一合法行为反向设问，考验对居住权设立要件的精确把握。