题目
乙向甲借款，第三人丙为乙的借款以自有不动产提供担保，并与债权人甲签订不动产抵押合同。丙经甲催告多次恶意不办理抵押登记，借款合同到期后，以下说法正确的是？
A. 丙恶意延期不办理抵押登记，视为抵押权已经设立
B. 合同成立后抵押权设立
C. 丙在抵押物的价值范围内承担违约责任
D. 抵押合同效力待定
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考查不动产抵押中抵押权设立条件、抵押合同效力及抵押人不办理登记的责任。
秒解口诀
口诀：不动产抵押看登记，不登记则无抵押权；恶意不办是违约，价值范围内担责任。
命题人的陷阱拆解
命题人在A选项设置了'视为抵押权已经设立'的致命陷阱——用'恶意'这个道德评价词汇诱导考生突破物权法定原则；B选项'合同成立后抵押权设立'直接违背《民法典》第402条'抵押权自登记时设立'的明文规定；D选项'抵押合同效力待定'则混淆了抵押合同（债权行为）与抵押权设立（物权行为）的区分原则，抵押合同自成立时生效，不因未登记而效力待定。