题目
甲成立一个人独资企业，由于经营不善，甲决定解散企业。此时，甲发现企业账面财产只剩15万元，但企业尚欠员工工资及社保10万元、房租8万元、税款5万元、货款20万元。对此，下列说法正确的是？
A. 企业解散后，房东可申请法院指定清算
B. 房租优先于货款清偿
C. 清偿完职工职权和所欠税款之后，甲需以家庭共有财产继续清偿房租和货款
D. 若企业解散后5年，货款债权人一直未要求清偿，则该债权因超过诉讼时效，甲不再负清偿责任
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考察个人独资企业解散后的清算程序、清偿顺序及债务责任承担规则。
秒解口诀
个人独资企业清算三步法：一看谁能申请清算（任何债权人）；二记清偿顺序（职工工资社保＞税款＞普通债权）；三定投资人责任（企业财产不足时才用个人财产补足）。
命题人的陷阱拆解
B项陷阱在于将‘房租’伪装成类似职工工资的优先债权，但个人独资企业清算中，只有职工工资社保、税款有法定优先权，房租与货款同属普通债权；C项陷阱是故意遗漏‘企业财产不足清偿’的前提，制造‘甲必须用家庭财产继续清偿’的假象；D项陷阱是混淆诉讼时效与债权消灭，个人独资企业解散后，投资人清偿责任不受诉讼时效限制。