花架砸人谁负责？90%考生栽在“出租人免责条款”与“悬挂物责任主体”的混淆点
你以为出租人签了免责条款就万事大吉？错！悬挂物脱落责任只看“所有人、管理人、使用人”的实际控制状态。
题目
出租人甲与乙签订房屋租赁合同，约定因租赁产生的一切责任由乙承担。乙住了没几天，其自己安装的花架被吹落砸伤经过的丙。之前物业多次告诫乙花架摇晃，乙未采取措施。丙的损失应找谁承担责任？
A. 甲、乙承担连带责任
B. 甲承担责任
C. 乙承担责任
D. 物业公司承担责任
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考察建筑物悬挂物脱落致人损害的责任主体认定及安全保障义务的履行标准。
秒解口诀
口诀：悬挂物脱落找“实际控制人”——谁安装、谁使用、谁管理，租赁免责约定仅内部有效，对外看实际管控状态。
命题人的陷阱拆解
命题人在A选项设陷于“所有人”身份的表面关联，诱使考生将房屋所有人与悬挂物责任直接挂钩；B选项则利用“租赁合同约定责任由乙承担”这一情节，测试考生是否混淆合同相对性与侵权责任对外效力——合同内部约定不能免除甲依法可能对外承担的侵权责任，但本案中甲依法本就不构成责任主体；D选项用“物业多次告诫”制造干扰，但物业非所有人、管理人或使用人，其告诫行为仅说明乙过错明显，不改变责任主体。