题目
甲将自己的房屋于2016年6月租给乙并签订A合同,又于2016年9月租给丙签订B合同，其中乙办理了登记备案，丙率先住了进去，下列说法正确的是？
A. 虽然B合同没有办理登记备案，但是A合同和B合同一样有效
B. A合同先签订所以效力优先
C. 因为办理了登记所以A合同效力优先
D. 丙优先根据合同占有房屋所以B合同效力优先
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考查出租人就同一房屋订立多份租赁合同的效力认定及履行顺序确定规则。
秒解口诀
一房数租三句话：合同都有效，履行看顺序；占有排第一，登记排第二；时间最靠后，别被表象骗。
命题人的陷阱拆解
命题人在B选项设下“时间先后”陷阱——用“A合同先签订”这个事实诱导考生按常理推断；在C选项设下“登记万能”陷阱——利用考生对不动产登记制度的刻板印象，故意混淆“合同效力”与“租赁权对抗第三人效力”这两个不同层次的概念。
D选项看似正确但表述有瑕疵，命题人故意写成“B合同效力优先”来测试考生能否发现“合同效力平等，但履行顺序不同”这一关键区别。