题目
甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的?
A. 甲与丙之间的租赁合同无效
B. 丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金
C. 丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金
D. 丙有权要求丁继续履行租赁合同
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考察抵押登记在先、租赁在后的情况下，租赁关系能否对抗抵押权实现后的所有权变动问题。
秒解口诀
口诀：先抵后租看登记，登记对抗租赁权；拍卖取得无负担，租金损失找前主。
命题人的陷阱拆解
A项陷阱在‘无效’二字——租赁合同本身有效，只是不能对抗抵押权人，命题人用‘无效’偷换‘不得对抗’概念。
B项陷阱在‘丙有权要求丁退还剩余租金’——丙的租金损失应向出租人甲追偿，而非向丁主张，丁取得的是无负担所有权。
D项是最大诱惑项，它巧妙嫁接‘买卖不破租赁’原则，却故意隐去该原则不适用于‘先抵后租且抵押权已登记’的例外情形。