← 真题拆解2016民法多选

转租装修补偿≠无条件获赔!丙擅自拆承重墙,甲该找谁赔?

误以为乙装修后甲必须补偿,错把丙的侵权当成甲能直接追究的违约责任。

题目

居民甲将房屋出租给乙,乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损。对此,下列哪些选项是正确的?

A. 无论有无约定,乙均有权于租赁期满时请求甲补偿装修费用
B. 甲可请求丙承担违约责任
C. 甲可请求丙承担侵权责任
D. 甲可请求乙承担违约责任
正确答案:****

这题真正在考什么

本题考查合法转租情形下,第三人造成租赁物损害的责任承担及装修费用补偿的规则。

秒解口诀

口诀:侵权找行为(丙),违约找合同(乙);装修补偿看约定(A错),无约慎言必补偿。

命题人的陷阱拆解

A选项陷阱在于将“经出租人同意装修”与“租赁期满时请求补偿”直接划等号,忽略了《民法典》第715条规定的补偿请求权以“当事人另有约定”为前提,若无约定则按“有益费用”处理,且可能因违约或不当装修而丧失。

B选项是本题最隐蔽的陷阱,它利用“丙造成损害”这一事实,诱导考生跳过合同相对性原理,误以为所有权人可以直接向次承租人主张合同责任。

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