题目
甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的？
A. 乙应向银行承担违约责任
B. 丙应代为向银行还款
C. 如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项
D. 因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权
正确答案：****
这题真正在考什么
本题需区分不动产抵押合同的效力与抵押权设立的规则，同时涉及第三人代为清偿的追偿权问题。
秒解口诀
口诀：不动产抵押，登记才设立；合同有效力，违约可追责；未登无物权，第三人不怕；自愿代偿可，回头找主家。
命题人的陷阱拆解
命题陷阱一（B项）：设置‘丙应代为向银行还款’的干扰项。
丙作为已办理过户的房屋买受人，其所有权因登记而取得，是善意取得（虽知情但支付对价且完成登记）。
银行因未登记而不享有抵押权，自然无权向丙主张还款。
陷阱在于利用‘知情’制造道德压力，但法律上丙无合同义务。
陷阱二（D项）：精心构造‘登记部门原因’+‘银行占有房本’的组合，诱导考生基于‘银行无过错’的同情或‘占有即控制’的朴素观念，错误推论出抵押权已设立。
这违反了物权法定和公示公信原则。