题目
甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？
A. 甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房
B. 甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任
C. 甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
D. 张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考查商品房买卖合同中出卖人欺诈的法律后果及买受人的救济途径。
秒解口诀
口诀：商品房宣传变欺诈，目的一失可退家（解除）；缔约过失赔信赖，并行不悖别二选一；双倍罚则慎适用，非是一房二卖莫瞎抓。
命题人的陷阱拆解
命题人陷阱机制：C项‘双倍返还购房款’是致命诱惑，它偷换了法律基础，将一般商品消费欺诈的惩罚规则（消法）套用于不动产交易，而《商品房买卖合同解释》第8、9条规定的‘双倍赔偿’仅限于一房二卖等特定情形，不包括虚假宣传配套设施。
D项‘只能选择一种’是逻辑陷阱，它混淆了‘解除合同’（形成权）与‘承担违约责任’（请求权）的法律性质，解除是前提，违约赔偿是后果，二者是递进而非互斥关系。