题目
刘某借用张某的名义购买房屋后,将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有,房屋由刘某使用,产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某的权利主张,下列哪些表述是正确的?
A. 可申请登记机构直接更正登记
B. 可向登记机构申请异议登记
C. 可向法院请求确认其为所有权人
D. 可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记
正确答案:****
这题真正在考什么
这道民法多选表面在考物权登记救济,本质是在用“权利边界”做判断轴,再用“权责倒置”制造误选。
看懂这题,你会知道这个考点为什么能被反复变形来考。
秒解口诀
口诀:登记错误有争议,异议登记先上阵;确权必须靠诉讼,判决到手再变更;权利人若不同意,直接更正不可能。
命题人的陷阱拆解
命题人在A项设置了“登记机构直接更正登记”的陷阱,利用了考生对《物权法》第19条“权利人同意”要件的误解。
本题中张某是登记簿上的“权利人”,但刘某主张自己是实际权利人,张某不可能同意更正,因此不符合“权利人书面同意”的法定条件。
B项异议登记正确,因为刘某有“证据”证明登记错误(借名协议)。
C、D项是诉讼确认+变更登记的完整救济路径。