题目
房地产开发公司与中介公司签订了商品房代理销售合同，并缴纳了相应税款。后房地产开发公司通过自身渠道成功售出部分房屋，遂与中介公司解除了该部分房屋的代售合同。现房地产开发公司申请退税，下列说法正确的是？
A. 退自最后一次销售合同签订之日起3年内的税
B. 退自结算缴纳税款之日起3年内的税
C. 退房地产开发公司缴纳的契税
D. 退税日自合同解除日开始起算
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考察因合同解除导致多缴税款时，退税申请期限的起算点及契税纳税人的认定。
秒解口诀
记住：合同解除导致交易回溯，退税起算点就是合同解除日，别被一般退税期限规则带偏。
命题人的陷阱拆解
A项陷阱在于“最后一次销售合同签订之日”这个无关时间点，故意混淆“销售合同”与“代销合同解除”两个法律行为。
B项是最大干扰项，它用退税的一般规则（结算缴纳税款之日起3年）来掩盖本题的特殊规则（合同解除之日起算）。
C项是常识陷阱，契税由承受方（买方）缴纳，而题干明确是“房地产开发公司缴纳了相应税款”，显然不是契税。
D项看似简单，却因与一般规则冲突而被考生怀疑。