题目
申请不动产登记时，下列哪一情形应由当事人双方共同申请？
A. 小姜在农村修建的房屋，申请设立登记
B. 百福公司与债务人张三达成以物抵债协议，约定张三以房屋抵偿借款，法院据此制作执行裁定，申请变更登记
C. 小姜认为登记在小梅名下的房屋属于共同所有，申请更正登记
D. 小何将房屋抵押给银行以获得贷款清偿小姜的购房贷款，申请抵押登记
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考查不动产登记中双方共同申请与单方申请的区分，需结合《不动产登记暂行条例》判断各情形的申请方式。
秒解口诀
口诀：抵押登记必须双方到场，但司法裁定、继承文书、政府征收、合法建造、更正登记（无争议时）可单方办理。
命题人的陷阱拆解
A项陷阱在于‘农村自建房屋首次登记’可由建造人单方申请（《细则》第35条）；B项用‘以物抵债协议’掩盖后面的‘执行裁定’，诱使考生忽略司法文书可直接产生物权变动效力；C项‘申请更正登记’若登记簿确有错误，权利人可单方申请，但若涉及权属争议则需双方，此处未明确错误类型，属于模糊陷阱；D项抵押登记必须抵押人和抵押权人共同申请（《细则》第66条），这是唯一明确需双方到场的情形。