题目
甲要移民，遂将名下的房产赠与好友乙，并去当地的不动产登记机构办理转移登记。对此，下列哪些说法是正确的?
A. 应由两人共同申请转移登记
B. 赠与公证书是办理登记的必要材料
C. 办理登记前，不动产登记机构应当实地看房
D. 登记完成时，不动产登记机构应发放不动产权属证书
正确答案：****
这题真正在考什么
本题围绕不动产赠与的转移登记流程，考查申请方式、材料要求、实地查看义务及发证规则等核心要点。
秒解口诀
口诀：转移登记须双方（共同申请），材料法定禁增设（公证非必须），实地查看非普适（特定情形才触发），登簿发证是义务（完成即发证）。
命题人的陷阱拆解
命题人陷阱：B项是“法律时效陷阱”，用已废止的《物权法》及旧《公证法》相关精神设置干扰，考验考生对《民法典》第210条（登记机构不得要求对不动产买卖合同进行公证）精神的把握。
C项是“义务泛化陷阱”，将《不动产登记暂行条例》第19条规定的、适用于“可能存在权属争议”或“可能涉及他人利害关系”等特定情形的“实地查看”义务，偷换概念为所有转移登记的必经程序，极具迷惑性。