题目
王某举家自甲市迁往乙市，于是将所购A房屋赠与给好友张某，随后，到甲市房地产交易中心为张某办理A房屋的变更登记。对此，下列表述正确的是？
A. 应当由王某与张某共同申请变更登记
B. 应当提交赠与公证书
C. 房地产交易中心办理变更登记前应当实地查看
D. 完成登记时，核发不动产登记簿复件
正确答案：****
这题真正在考什么
本题围绕王某赠与房屋给张某办理变更登记的程序要求，考察不动产登记中的申请主体、材料提交、实地查看及核发文件等关键问题。
秒解口诀
口诀：赠与房产要过户，双方到场共申请；公证查看非必须，发证才是登记毕。
命题人的陷阱拆解
B项陷阱在于利用“赠与”这一特殊转移方式，诱导考生联想《民法典》第658条赠与撤销权或公证赠与的效力，但《不动产登记暂行条例》第14条明确，因买卖、赠与等申请转移登记的，由当事人双方共同申请，并未要求公证书。
C项陷阱是偷换“登记类型”，将《不动产登记暂行条例》第19条对“可能涉及他人利害关系的”初始登记等情形的实地查看义务，错误移植到普通的变更登记中。
D项陷阱是混淆“核发”对象，登记完成应核发的是不动产权属证书，而非登记簿复件。