散伙协议≠物权变动！法院判决≠直接取得所有权！这道题考的就是不动产物权变动的形式主义原则
你以为法院判决了就能直接取得房屋所有权？错！物权变动必须完成登记，这就是命题人设下的第一个陷阱。
题目
甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？
A. 2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B. 2012年8月，甲、乙按份共有房屋
C. 2012年9月，丁为房屋所有人
D. 2012年12月，戊为房屋所有人
正确答案：****
这题真正在考什么
本题围绕合伙房屋的物权归属展开，涉及散伙协议、法院给付判决、继承及无权处分等多个物权变动场景，需区分不同原因导致的物权变动规则。
秒解口诀
口诀：不动产，看登记；继承除外（直接取得）。
本题中，凡未登记选项全错，唯一不靠登记的是继承（9月丁取得）。
命题人的陷阱拆解
命题人在四个选项设置了层层递进的陷阱：A选项（3月）用散伙协议这一债权行为迷惑考生，让人误以为协议生效即产生物权变动；B选项（8月）用法院判决这一司法文书制造错觉，让人误判司法判决能直接导致物权转移；D选项（12月）用公证赠与合同这一看似‘正式’的法律行为，掩盖了未完成登记这一致命缺陷。
而C选项（9月）看似‘突兀’，却是唯一符合‘继承发生时物权直接转移给继承人’这一法定规则的选项。