题目
在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?
A. 房地产建设用地的供应，在充分利用现有建设用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地的条件
B. 土地使用权出让，符合土地利用总体规划、城市规划或年度建设用地计划之一即可
C. 预售商品房，要求开发商交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证等
D. 采取税收减免等方面的优惠措施，鼓励房地产开发企业开发建设商业办公类住宅，方便市民改作居住用途
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考查房地产开发中建设用地供应、出让、预售及优惠措施的合法性判断。
秒解口诀
建设用地管理三不可：农用地不可放宽、规划要件不可缺一、用途不可随意改；预售条件三必须：出让金必须交清、土地证必须取得、规划许可证必须持有。
命题人的陷阱拆解
A项陷阱在'放宽占用农用地和开发未利用地的条件'——土地管理法明确规定严格控制农用地转为建设用地，必须严格审批，'放宽'直接违反保护耕地原则。
B项陷阱在'符合之一即可'——土地使用权出让必须同时符合土地利用总体规划、城市规划、年度建设用地计划三大规划，缺一不可。
D项陷阱在'鼓励商业办公类住宅改作居住用途'——这违反商业办公与住宅用途严格区分的规划管制原则，税收优惠更是变相鼓励违规改变用途。