划拨土地转让审批+出让土地转让条件+用途变更程序，三道连环陷阱你中招了吗？
D选项“土地使用年限重新计算”是最大诱饵，考生容易忽略划拨转出让时年限已从零起算，后续转让不重置。
题目
甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的？
A. 甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批
B. 乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书
C. 丙受让时改变土地用途，须取得原出让方和有关规划部门的同意
D. 丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考察划拨土地及出让土地转让的条件，以及土地用途变更的要求。
秒解口诀
划拨转让必审批（A对），出让转让须付清拿证（B对），改用途要两方同意（C对），年限起算不重置（D错）——记牢三个环节三套规则。
命题人的陷阱拆解
A选项陷阱在于“甲向乙转让时”这个时间点——划拨土地转让必须经政府审批，这是强制性规定，但考生容易误以为乙已签出让合同就不需要前手审批。
B选项陷阱在于“乙向丙转让时”的条件设置——出让土地转让必须满足“已支付全部出让金并取得证书”的法定条件，考生可能忽略这是转让的前提而非后续要求。
D选项是终极陷阱，它利用了“改变用途”与“年限计算”的表面关联性，但法律上改变用途只需同意并补缴出让金，不触发年限重置。