题目
某企业流动资金匮乏，一直拖欠缴纳税款。为恢复生产，该企业将办公楼抵押给某银行获得贷款。此后，该企业因排污超标被生态环境部门罚款。现银行、税务部门和生态环境部门均要求拍卖该办公楼以偿还欠款。关于拍卖办公楼所得价款的清偿顺序，下列哪一选项是正确的？
A. 银行贷款优先于税款
B. 税款优先于银行贷款
C. 罚款优先于税款
D. 三种欠款同等受偿，拍卖所得不足时按比例清偿
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考察企业同时存在欠税、有担保债务和行政罚款时，拍卖财产所得价款的清偿顺序问题。
秒解口诀
口诀：税款优先权，关键看时间；欠税若在先，担保也靠边；罚款等普通，永远在最后。
命题人的陷阱拆解
命题陷阱一：A选项“银行贷款优先于税款”，利用《民法典》担保物权优先受偿的一般原则制造思维定势，诱使考生忽略税收特别法的优先规定。
陷阱二：C选项“罚款优先于税款”，违反《税收征收管理法》第45条“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行”的明确规定，行政罚款的清偿顺序远在税款之后。
陷阱三：D选项“按比例清偿”，完全无视法律对不同性质债权清偿顺序的强制性规定。