题目
甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”（以下简称“玫园公司”）。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。 玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，经营停顿。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由解除王某的劳动合同。 关于该土地使用权由划拨转为出让，下列说法正确的是？
A. 将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让属于土地投机，为法律所禁止
B. 乙公司应当先将划拨土地使用权转让给玫园公司，然后由后者向政府申请办理土地使用权出让合同
C. 该土地使用权由划拨转为出让，应当报有批准权的政府审批，经批准后方可办理土地使用权出让手续
D. 如乙公司取得该地块的出让土地使用权，则只能自己进行开发，不能与他人合作开发
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考察划拨土地使用权转为出让土地使用权的法定程序及出让土地的合法使用方式。
秒解口诀
口诀：划拨土地要转让，政府审批不能忘；批准在前出让后，程序合法才能走。
核心就记“报批”二字。
命题人的陷阱拆解
命题陷阱精准布局：A选项用“土地投机”“法律所禁止”等绝对化、道德评价性词汇，制造恐慌，诱使考生脱离具体审批程序去进行价值判断。
B选项颠倒法定顺序，设定“先转让给玫园公司，再由后者申请出让”的错误流程，这违反了“先由政府批准出让、取得出让土地使用权后，权利人才有权处分”的核心逻辑。
D选项用“只能自己开发，不能合作”这种僵化限制，否定了合法取得出让土地使用权后权利人依法进行合作开发的正当权利。