预约合同违约：未取得预售许可证的《商铺认购书》为何有效？优先认购权被侵犯如何救济？
别被预售许可证唬住！《认购书》不是正式买卖合同，它的效力独立于预售许可，核心是考查预约合同的违约责任形态。
题目
甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的？
A. 无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售
B. 不成立，因合同内容不完整
C. 甲公司未履行通知义务，构成根本违约
D. 甲公司须承担继续履行的违约责任
正确答案：****
这题真正在考什么
本题考察甲公司与李某之间预约合同的效力及违约责任认定。
秒解口诀
口诀：认购书属预约，效力独立看本身；未取证不必然无效，核心违约看通知；商铺售罄履行不能，继续履行走不通。
命题人的陷阱拆解
A项陷阱在于利用‘未取得预售许可证’这一事实，诱导考生联想到商品房预售合同的无效情形，但本案合同性质是预约。
B项陷阱在于用‘内容不完整’（楼号、房型未定）这一表面瑕疵，误导考生认为合同不成立，但预约合同的核心要素（当事人、标的意向、将来订立本约的意思）已具备。
D项陷阱在于‘继续履行’，对于预约合同违约，如果本约已无法订立（商铺售罄），继续履行（即强制缔约）在事实上和法律上均存在障碍，非主要违约责任方式。